北京租房缴税？北京租房注意什么？

　　在我们国家的一线城市当中，北京作为首都，经济发展都是排在前面的，就连在北京租房子价格那都是非常高的，但是租房子的税还是要一样交的，那么在北京租房缴税都有哪些税呢，还有北京租房注意什么的问题，就是我们今天要来讲解的两个问题，一起跟随小编来看看吧。

　　北京租房缴税？

　　出租房屋，得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况：

　　一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。增值税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国增值税暂行条例》税目税率表）。

　　2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　3、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

　　4、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。增值税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　2、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税。免征印花税。

　　北京租房注意什么？

　　租房须注意事项：找正规的房产机构租房；明确房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；留意房东是否有卖房的打算。

　　留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。

　　北京租房缴税的问题，上文已尽给出了您想要的解答了，了解需要交什么税，我们就可以做到心中有数，哪些费用是需要上交的，哪些是不用交的。而关于北京租房注意什么的问题，我们了解后，一定要多加注意，这样可以免去租房的一些麻烦，可以更好的租住房子，可以住的很放松。