上海房屋出租税包括什么？什么是房屋租凭税？

　　只要有人租房子住，那就说明有人来这个地方工作，外来人口多了就会在一定程度上，带动当地的经济，尤其是在上海这样的大城市，租房子这个行业起来了，那就是要交一定的税收的，具体关于上海房屋出租税包括什么以及什么是房屋租凭税的问题，还是需要一个具体的解答的。

　　上海房屋出租税包括什么？

　　上海买房卖方缴纳税费有：印花税0.05％；营业税5.5％（个人购买住房不满5年的普通住房）；个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。

　　上海买房买方缴纳税费有：契税1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）3％（非普通住宅按3％税率征收契税），印花税0.05％。

　　什么是房屋租凭税？

　　1、房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

　　2、征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

　　3、税项：房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

　　4、缴纳主体：根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

　　上海房屋出租税包括什么，包括的种类比较多，但是上文中都有具体的介绍，不清楚的朋友，可以好好看看，而关于什么是房屋租凭税的问题，上面的这篇文章，也已经详细的解答了，其实每个行业都是要交税的就连我们的工资达到了3500块以上，也是需要交个人所得税的，这是最正常不过的了。