房屋买卖租赁纠纷怎么处理？遇到租房纠纷怎么办？

　　房屋买卖是比较常见的交易手段，如果想要买卖房屋的话一些具体的流程和事项还是很重要的形式。房屋买卖租赁纠纷怎么处理呢，这是很常见的一些问题，遇到租房纠纷怎么办呢，下面就来看看相关的内容，让大家了解关于租房装修方面的事项和解决的方法。

　　房屋买卖租赁纠纷怎么处理？

　　1、具有以下情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹等的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　2、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

　　3、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，将认定承租人放弃优先购买权。

　　遇到租房纠纷怎么办？

　　1、合同不解除的情形：

　　合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

　　2、合同解除时有关问题的处理：

　　因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题；此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的付款违约金（即滞纳金）；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

　　因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。此时，出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

　　房屋买卖租赁纠纷怎么处理呢，上述介绍了一些具体的处理方法，比如说不同的情况选择处理的方式也说不同的，所以需要根据实际的需求来选择。遇到租房纠纷怎么办，小编介绍了一些处理的方法，希望这些内容对于大家了解租房以及买卖纠纷的情况有一定的解决作用。