公积金贷款器如何算？公积金贷款办理时应该注意什么？

　　贷款现在应该是人们最常用的一种付款买房方式，而这类方式与之前相比也都作出了改善，类别就已经做出了非常大的改善，而且现在贷款的众多种类中，最常用的一种就是公积金贷款，有的人不放心去办理贷款，那么就会有人问了，公积金贷款器如何算？公积金贷款办理时应该注意什么？

　　公积金贷款器如何算？

　　1、按还贷能力计算公式，｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月），使用配偶额度的｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　2、按房屋价格计算公式，贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

　　公积金贷款办理时应该注意什么？

　　1、借款期限一年以上的公积金贷款，按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，每笔贷款（含组合贷款）只能选择一种还款方式，在还款期间不得变更还款方式。

　　2、借款人可按规定提取本人及配偶住房公积金帐户内的存储余额支付购房首期付款和归还贷款，但必须到住房公积金管理中心办理相关提取手续，个人帐户内的存储余额不能自动抵扣首付款或每月还款。

　　3、借款人在贷款期限内可按借款合同的约定向贷款银行申请提前全部或部分归还贷款。

　　4、应在每月还款日之前存足应还款金额，一旦将按合同约定计收罚息。

　　以上所描述的内容就是小编对于公积金贷款器如何算？公积金贷款办理时应该注意什么的总体介绍，公积金贷款再进行办理时流程并不是多么的复杂，只不过在理解时不算很容易，公积金的一系列计算方法在文中小编也都做出了明确的介绍，希望会对大家有帮助。