购房定金可以退吗？购房时的流程是怎样的？

　　大多数人对于一些大物体的操作都非常感兴趣，而我们平时也会接触到这类的物体，房屋与车子就是这样，特别是房屋，房屋现在的一个交易数量非常巨大，而有的人对于买房不是很了解，因此对于定金的支付与退还也都是一头雾水，那么购房定金可以退吗？购房时的流程是怎样的？

　　购房定金可以退吗？

　　定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。单从担保的角度看，定金主要有以下法律特征：

　　1.定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。

　　2.定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。

　　3.定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。

　　购房时的流程是怎样的？

　　1.选择房产

　　购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

　　2.办理按揭贷款申请

　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3.银行审查

　　银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

　　4.签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　5.签订楼宇按揭合同。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于购房定金可以退吗？购房时的流程是怎样的整体介绍，购房定金在进行支付的操作后能够退还，但是想要将退换的操作办理下来，一些必要的小因素都得去满足，具体在交易的时候，最关键的几个细节小编也都已经为大家描述到了。