房贷计算器计算如何做？房贷办理时应该注意什么？

　　房贷款的办理流程现在很多人都已经了解得差不多了，不少人现在所好奇的都是贷款的利率问题，贷款的利率与贷款是有密切关系的，而贷款的利率变化如果比较大，整个贷款再进行办理时都不会顺利，那么问题就来了，房贷计算器计算如何做？房贷办理时应该注意什么？

　　房贷计算器计算如何做？

　　一、等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：各地城市公积金贷款额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　二、等额本金计算公式：

　　每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金/还款月数，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　公式说明，从以上算式中，本金：贷款总额，还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月，月利率：月利率＝年利率/12，年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字，累计还款总额：等额本金还款方式个月的累积还款总额为0。

　　房贷办理时应该注意什么？

　　贷款年限：普通住宅不超过20年；年龄：贷款人年龄＋贷款年限≤65年（各个银行情况不太一样）；贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

　　以上所描述的内容就是小编对于房贷计算器计算如何做？房贷办理时应该注意什么的总体介绍，房贷计算器的一个计算方法在文中小编都已经详细的列举出来了，方法非常的多样，有的方法再进行操作时简单，有的就比较困难，而最需要我们去注意的一些重点，大家在看过文中内容后也记住。