按揭房子有房产证吗？按揭房屋再进行交易时要注意什么？

　　房屋的购买应该是现在许多人都正在调查的事情，像原来，买房这件事情操作起来并不复杂，然而现在就不同，现如今，房屋的交易上流程相当的复杂，而且一旦有问题出现，后果也是无法想象，现在很受人们欢迎的按揭房交易时流程更是复杂，那么按揭房子有房产证吗？按揭房屋再进行交易时要注意什么？

　　按揭房子有房产证吗？

　　出售的房产既然能够按揭贷款，一般均有预售许可证，均能办理房产证。《城市商品房预售管理办法》

　　1、第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

　　2、第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

　　3、第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

　　按揭房屋再进行交易时要注意什么？

　　1、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询；如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。

　　2、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金；由买方筹集资金抵作购房款；或者由双方分担，办理交易时再做结算。

　　3、此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金；但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于按揭房子有房产证吗？按揭房屋再进行交易时要注意什么的总体介绍，按揭房屋是有房产证的，只不过想要拿到房产证并不算容易，因为整个的房屋交易流程上就不能出错，而一些要求大家去在操作时注意的事情，在文中也都已经提到了。