40年产权的房子在到期后怎么办？房屋的产权跟什么有关？

　　房屋现在的交易状况非常良好，而有的人买房前也会进行一个详细的了解，对于房屋来说，最根本的应该还是产权，现如今产权的变动也比较巨大，很多人也是因此而弄不清楚，要知道，如果没将政策了解明白，买房时流程肯定也不会顺利，那么40年产权的房子在到期后怎么办？房屋的产权跟什么有关？

　　40年产权的房子在到期后怎么办？

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　房屋的产权跟什么有关？

　　1、房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

　　2、房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。所谓，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的。

　　3、如出租房屋收取的租金。房地产是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于40年产权的房子在到期后怎么办？房屋的产权跟什么有关的全部介绍，房屋的产权现在比较的稳定，而到期后问题也不会变的非常严重，一些能将这个问题解决的方法在文中小编也都提到了，希望会对大家有帮助。