购房契税怎么计算？购房契税什么时候缴纳？

　　买房子缴费大家都清楚，但是什么时候缴费大家就会打鼓了，因为都是首次买房子，真的是害怕耽误了过户，因此就会想先计算出钱数，然后再准备好，这样在过户缴费的时候就不会耽误太多的时间了，下面是小编整理的有关购房契税怎么计算？购房契税什么时候缴纳的知识，一起学习吧。

　　购房契税怎么计算？

　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

　　2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

　　购房契税什么时候缴纳？

　　1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

　　2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

　　4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

　　6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

　　7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

　　当我们跟随小编对购房契税怎么计算？购房契税什么时候缴纳的知识学习了解后，我们明白了要是买房子的话，契税的计算是不能少的，因为不同的房子缴纳的契税多少是完全不同的，我们要提前计算准备出来这笔钱，希望小编的介绍可以帮助到大家。