买老旧二手房要注意哪些安全问题？你清楚吗

　　虽然说新房大多都是期房，购房者看不到实际的房屋，但是购买二手房也会存在一些安全问题，毕竟二手房大多都是被人居住过的房屋。因此购房者在购买老旧二手房时需要注意很多问题，其中最重要的就是二手房的安全问题，那么老旧二手房要注意哪些安全问题？

　　1、楼体不稳定

　　主要表现为过了沉降期楼体依然下沉以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时要注意看楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。

　　2、比较破旧、环境一般

　　老旧二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言。另外由于房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

　　3、墙体开裂

　　首先看看整栋楼的外墙是否有裂痕，其次到房屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝，如果有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会影响墙体，存在较大的安全隐患等。

　　4、门窗密闭性差，容易变形

　　有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的门窗则无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

　　5、墙体粉化、空鼓问题

　　很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体开裂。

　　6、隔音和隔热效果差

　　户与户之间、户与厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好，会严重影响生活的私密性。屋面外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求，这些都是要注意的。

　　7、漏水问题

　　屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。不小心买到这类房子，后期装修改造都是件费劲的事。的办法就是在下雨天亲自过去看看，或者在卫生间、阳台处做个排水试验看看漏水情况。

　　8、水、电、暖、气等问题

　　打开水龙头观察水的质量、水压；检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象；打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求；看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。

　　9、车位不足、物业管理差

　　老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差。车位不足，会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

　　10、管道和卫生洁具堵塞

　　屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌；再有就是看房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。

　　关于买老旧二手房要注意的安全问题小编就为大家介绍到这里了，为了保障自己的合法权益，购房者在购买老旧二手房的时候，也要注意一下房龄的问题，果房龄过大那么在办理银行贷款的时候也是申请不下来的，如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。