房子四十年产权到期怎么办？房屋产权与哪些因素有关？

　　购房者现在有非常多，但是真正对房屋有了解的人，却是少之又少，了解房屋这一活动并不轻松，想要清楚的将一些小因素弄明白都异常繁琐，而其中也有一个最为重要的要点，就是房屋的产权问题，很多人对于房子产权都不了解，那么，房子四十年产权到期怎么办？房屋产权与哪些因素有关？

　　房子四十年产权到期怎么办？

　　一、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

　　二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

　　房屋产权与哪些因素有关？

　　一、位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。

　　二、商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。

　　三、环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等

　　四、配套在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

　　五、品质随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房子四十年产权到期怎么办？房屋产权与哪些因素有关的总体介绍，房屋产权四十年到期后只要找准方法去进行解决也就不会出现太大的问题，而具体的一些方法，在文中也已经详细的为大家描述到了，希望大家看后能记住。