40年和70年产权有什么区别？看过就知道

　　房产类型不同，房屋的产权年限就有可能不同，有的朋友说，买房子就要买大产权的，大产权的房子更划算一些，大产权其实指的就是70年产权的房子，那么40年产权和70年产权的房子有什么区别呢？

　　40年产权和70年产权有什么区别？

　　1、土地性质不同

　　房屋所在土地性质不同，产权年限也就不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

　　2、贷款限制不同

　　现在大多数的朋友都是通过贷款的方式购买的，而房屋产权年限不同，贷款限制也不同，购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

　　3、购房税费不一样

　　一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

　　4、居住成本不同

　　生活居住离不开水电气，买房子的时候大家还应考虑到生活居住成本的问题，40年产权年限的房子，水电气都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

　　5、落户情况不同

　　70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权年限的房子是商业办公属性，不能落户，如果你买房子是为了孩子落户上学，就要认清这点。

　　房屋产权年限到期怎么办？

　　1、70年产权年限到期怎么办？

　　房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

　　《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、40年产权年限到期怎么办？

　　40年产权年限的房子一般都是修建在商业用地上的，虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

　　以上就是关于40年产权年限和70年产权年限有什么区别的介绍了，购房者要注意区分房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，是私有财产权的一种，没有期限限制，购房者也不用担心自己购买的房子只能住几十年。