买房产权到期怎么办？房屋在交易时的流程是什么？

　　购房这件事应该不少人都经历过，相信一些人对于其中的因素也都有了认识，而这些认识也都是非常基础的，交易时大家也不光要记住流程，一些小的细节也都得了解到，房屋的产权就是其中的一个重要因素，那么问题就来了，买房产权到期怎么办？房屋在交易时的流程是什么？

　　买房产权到期怎么办？

　　土地使用权最长年限一般分三种：住宅用地最长70年，工业用地最长50年，商业用地最长40年，综合类用地最长50年。按现行政府的规定，住宅类用地到期后自动续期，也就是说不需要交纳相关的费用就可以继续使用，工业、商业及综合类用地到期后，需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。

　　到期不续期的，国家免费将该土地回收。为避免社会资源的浪费，国土应优先给予原土地使用者办理土地续期，除公共需求外。如因公共需求收回时，对土地上的房屋建筑物进行适当补偿。因此，要看是那种类型的房子，如果是住宅类，大可不必担心。

　　房屋在交易时的流程是什么？

　　1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　2、通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　以上所描述的内容就是小编对于买房产权到期怎么办？房屋在交易时的流程是什么的总体介绍，房屋在进行购买之前，大家一定要去提前进行了解，不然意外的几率就非常的大，而在房屋产权到期后，不要太着急，一些能将这类问题解决的方法在文中也都描述到了。