买房定金怎么退技巧？买房定金跟订金有什么区别？

　　买房时要用到很多的钱，而这点也受到了很多人的一个重视，但是大多数人也只重视了并没有了解，其实定金与订金对与房屋的购买来说都非常重要，而不少人办理时就将两者弄混了，大家必须要知道，房屋定金与订金是有区别的，那么买房定金怎么退技巧？买房定金跟订金有什么区别？

　　买房定金怎么退技巧？

　　一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

　　四、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　买房定金跟订金有什么区别？

　　定金和订金是有很大区别的，订金是作为一个选定性的行为，就是说你对这个房子先预定下来，不是的拥有选择权的，而定金的话就拥有的选择性，因为订金是你单方面的预定，钱不是真正的作为房款的一部分，如果是定金的话，就是双方都接受这个现实，如果是某一方毁约的话，这个定金是要双倍赔偿的，具有法律保护效应！

　　定金具有明显的担保的性质，它是根据法律的相关约定要求双方当事人必须履行的义务。而订金通常是单方的行为，不具备明显的担保性质。打个比方说，你想要抢在别人前面购买某个东西，因此提前让人去交了订金，但这个订金是你单方面的意愿，对方要不要不能确定。但是定金不一样，如果你交了定金对双方都有约定作用，是对双方行为的限制。而订金则不然，另一方没有明显的约束作用。

　　以上所描述的内容就是小编对于买房定金怎么退技巧？买房定金跟订金有什么区别的总体介绍，买房的定金是可以进行退还的操作，但是也要有一些特殊的情况才可以，比较正常的情况是不能进行退还操作的，这点大家也一定要理解，而订金与定金的一些区别，在文中也都已经讲到了。