什么是按揭买房？按揭房贷款如何算利息？

　　什么是按揭买房？很多人在买房子之前都会了解买房的知识，大家不是很明白按揭买房是什么意思，要是说贷款买房子大家也许还明白，就是跟银行贷款然后每月还款，就是我们常说的房贷，今天我们要说按揭买房，一起学习了解一下按揭房贷款如何算利息的知识吧，具体内容如下：

　　什么叫按揭买房？

　　1、选择房产。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

　　2、办理按揭。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同。银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后，才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售（销售）合同》。

　　4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。

　　5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

　　按揭房贷款如何算利息？

　　1、按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

　　2、以20万20年房贷为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12。

　　当我们跟随小编对什么是按揭买房？按揭房贷款如何算利息的知识学习了解后，我们知道了按揭买房原来是这么一回事，一旦选择按揭买房，每个月就要按时还款的，每期都不能落下，而且按揭买房的利息也是比较高，大家要衡量好自己的还款能力，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。