二手房按揭首付比例？买房按揭贷款是怎么回事？

　　现在人们在买房的时候都会选择二手房，因为二手房的房源多，二手房的户型好，更重要的是二手房的价格要比新房低一些，这也就促使二手房的成交量呈上升趋势，但是大家对于二手房的买卖了解的又有多少呢，下面是小编对二手房按揭首付比例？买房按揭贷款是怎么回事的知识解析。

　　二手房按揭首付比例？

　　1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

　　2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。

　　买房按揭贷款是怎么回事？

　　1、按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

　　2、住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

　　3、按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人（银行）作为还款担保。偿还后，抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。

　　通过上文小编对二手房按揭首付比例？买房按揭贷款是怎么回事的知识讲解，对于按揭贷款这个词大家是不是已经知道是什么了呢，其实就是我们经常说的房贷，要是选择贷款买房就要提前准备好首付了，首付准备好了就可以开始我们的购房之旅了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。