什么是共有产权房？共有产权房如何交易？

　　现在的时代跟之前已经不同了，现在是一个发展很迅速的时代，而房屋的购买这件事，在现如今也已经变得非常平常，房屋类型的增多让很多人也开始盲目，毕竟不了解房屋，自然不知道如何去进行选择，那么问题就来了，什么是共有产权房？共有产权房如何交易？

　　什么是共有产权房？

　　一、“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

　　二、政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。

　　三、按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

　　共有产权房如何交易？

　　一、付全款买房

　　买房需求——搜索相关楼盘信息——选定楼盘、房源——交定金、签署认购书——付全款、签订买卖合同——收房——办理入户及初始登记——办理房产证——领取房产证。

　　二、按揭买房

　　买房需求——搜索相关楼盘信息——选定楼盘、房源——交定金、签署认购书——付首期款、签订买卖合同——客户提供申请贷款资料、公证等——签署银行房屋抵押贷款合同——房地产抵押贷款合同抵押登记——银行放贷、客户按期还款——收房——办理入户及初始登记——办理房产证——客户还清贷款——注销抵押登记，取回房产证。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于什么是共有产权房？共有产权房如何交易的全部介绍，共有产权房的含义在文中小编已经做出了详细的介绍，共有的，从意识上看就说明是大家的，因此在交易前也一定要弄清楚才可以，而产权房交易时的一个基本流程，在文中也都详细的描述出来了。