怎样买卖二手房？买卖二手房需要哪些费用？

　　如果在新房和二手房之间做选择，有的朋友可能更喜欢购买新房，有的朋友更喜欢购买二手房，其实两种房子都有自己的优点，当然也有自己的缺点，不过对现在买房的朋友们来说，更喜欢购买二手房，因为二手房的地理位置选择性比较强，那么怎样买卖二手房？买买二手房需要哪些费用？

　　怎样买卖二手房？

　　1、有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）

　　2、买卖协议签订之后，买房一方就开始不断的花各种钱：评估费用、银行贷款的相关代办费用、过户过程中的相关税费，甚至有的买房人还需要负责帮助卖房人先做解押手续后才可以进行后续过户。经常会有一些诸如卖家忽然不卖了、或拿到首付后却没有去解押的情况发生，最终导致买家花了各种钱却无法顺利交易。

　　3、不管是购买二手房还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

　　买卖二手房需要哪些费用？

　　1、印花税。印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

　　2、契税。主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是次购买房屋可以减半征收。

　　3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

　　4、土地增值税。我们需要注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。

　　5、土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

　　以上就是怎样买卖二手房？买二手房需要哪些费用的全部内容，现在二手房的市场挺不错的，随着购买二手房的人不断增加，关于二手房的纠纷也多了起来，我想在买房的时候谁也不希望遇到纠纷，影响了购房的心情，所以大家要走好每一步，让整个购房的过程开心愉快的完成。