买房契税怎么算？不交契税有什么影响

　　关于房子的契税，很多朋友都听到过各种版本，有的朋友说契税是可以减免的，有的朋友却说契税是一定要缴纳的，总之，各种说法层出不穷，让真正想要了解契税的朋友们不知道应该相信那种说法，那么今天小编就统一说一下关于买房契税怎么算？不交契税有什么影响？

　　买房契税怎么算？

　　1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居；大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

　　2、应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

　　3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

　　不交契税有什么影响？

　　1、对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证），只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，关于这点可以向住房公积金管理中心咨询。

　　2、不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

　　3、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的。

　　以上就是买房契税怎么算？不交契税有什么影响的全部内容，买房子就一定会交契税，那么知道了这一个信息还不够，大家还要知道契税的算法，不清楚的朋友请多看看上面的内容，如果心中在打着不交契税的想法，那大家可以省省了，看了上面说到的不交契税的影响之后，相信都会按时缴纳的。