个人二手房买卖流程有哪些？要注意什么问题

　　现在我们不论是看电视还是商场的各种大屏幕，都能看到广告的气息，现在的广告效益很强，一个广告只要多听几遍，基本都能背，从广告也确实能了解到有些我们正想要了解的，考虑购房时，大家就可以通过广告了解到一些房源信息，那么关于个人二手房买卖流程有哪些？要注意什么问题？

　　个人二手房买卖流程有哪些？

　　1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

　　2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

　　3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）。

　　4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　个人二手房买卖要注意什么问题？

　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

　　3、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。

　　以上就是个人二手房买卖流程有哪些？要注意什么问题的全部内容，关于二手房的不好就是容易被别人欺骗，二手房是一个卖家一个买家，这种情况一不小心就被所谓的卖家做手脚，不过只要大家在购买之前对二手房的相关事情了解清楚，在交易的时候多长几个心眼，应该也不是这么容易被骗的。