购买二套房需要什么条件？二套房如何认定

　　我们现在的土地资源是有限的额，但是购房的人群多了，所以很城市就做出了限购的政策，这个政策的实施确实很大程度的控制了购房数量，其实这个政策也是针对炒房客的，购买首套房相对来说还是比较容易的，但是购买二套房就相对要难一点了，那购买二套房需要什么条件？二套房如何认定？

　　购买二套房需要什么条件？

　　1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

　　3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　二套房如何认定？

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　以上就是购买二套房需要什么条件？二套房如何认定的全部内容，现在的房子名称让很多朋友都已经分不清了，有二手房也有二套房，有首套房也有新房，相信也有朋友认为二手房和二套房是一样的，其实两者是有很大差别的，如果想确定自己是否是购买的二套房，可以看看这里说到的认定方式。