房贷需要什么条件和手续？流水不够如何办理房贷？

　　很多购房者们都知道，现如今房子的价格在不断上涨，除非是土豪，否则很难全款买房子。贷款买房相比全款买房来说虽然要多花了一部分利息的钱，但是这种提前消费能够让你提前享受住房，那么我们不妨一起来分析下房贷需要什么条件和手续？流水不够如何办理房贷？

　　房贷需要什么条件和手续？

　　一、个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3、有合法有效的建造、大修住房的合同、购买、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％）。

　　5、或（和）有足够代偿能力的法人、有贷款行认可的资产进行抵押或质押其他经济组织或自然人作为保证人。

　　6、贷款行规定的其他条件。

　　二、个人申请住房贷款一般需要下列程序：

　　1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：

　　（1）身份证件；

　　（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

　　（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；

　　（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

　　（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；

　　（6）贷款人要求的其他文件或资料。

　　2、审查批准。

　　3、签约。

　　4、放款。

　　5、还款。

　　流水不够如何办理房贷？

　　1、自制银行流水

　　如果大家的工资是现发的话，就不存在固定的银行流水了，这个时候大家就可以自制银行流水了。大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3－6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。

　　2、提供担保证明

　　目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告，（拟抵押房产的有权处分人及其他权利人）出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。

　　上述文章即是关于房贷需要什么条件和手续以及流水不够如何办理房贷的相关介绍了，希望可以对大家有所帮助。办理房贷的时候，大家要知道贷款机构所要求的贷款条件以及办理贷款的手续，如果自己的流水不够，不妨试试以上这两种方法，但是收入证明千万不能造假。