买房按揭需要什么手续？买房按揭要注意什么？

　　现在不少人应该都想买房，房屋的一个购买也是许多人都在意的大事，房屋购买的方式现在比较多样，而其中，按揭的出现次数也，按揭在刚出现时就很受人们的欢迎，而现在，按揭办理也不那么简单了，手续上增加了不少，那么买房按揭需要什么手续？买房按揭要注意什么？

　　买房按揭需要什么手续？

　　1、与开发商签订购房合同。

　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款申请。

　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

　　买房按揭要注意什么？

　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

　　3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房按揭需要什么手续？买房按揭要注意什么的总体介绍，买房按揭是需要不少的手续，但手续操作起来不是很麻烦，流程上简单的地方也有不少，大家操作时只要多加细心就可以，而最为重要的一些点，在文中小编也都详细的为大家描述到了。