买二手房税费怎么算，怎样少交税费

　　现在很多的新房修建的地方都是离城区比较远的地方，刚刚修建好肯定交通生活都是不太方便的，所以很多人的在买房的时候就会选择购买二手房，如果要购买二手房肯定会有相应的税费，接下来大家就来一起了解一下买二手房税费怎么算以及怎样少交税费的相关问题吧。

　　买二手房税费怎么算

　　1、营业税，据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税，税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

　　3、契税，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。

　　4、其他费用，手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。

　　怎样少交税费

　　1、购买房屋是达到五年后在购买，目前减少二手房出售税费的一种为普遍，也是为好用的方式，选择购买达到5年期限的房屋，或者在安全的条件下选择在5年之期达到之后再过户，中间可以省去不少的税费。

　　2、计算二手房放款的时候要将房款和税费分离开来，如果计入了房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时，还将按含税的房价总额重复计算一次税费，反而多交了税。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于买二手房税费怎么算以及怎样少交税费方面的一些问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的内容呢？二手房交易的过程中还是会产生不少的税费，大家如果要购买二手房一定要注意一些，找有这方面经历的人帮助自己一下。