怎样贷款买房最划算，公积金贷款限制政策

　　有很多人选择贷款购房都会非常紧张，害怕自己的利息太高，购房的压力大，以后生活质量会大大下降。大家其实有这样的情况非常正常，可以先看看怎样贷款买房最划算，了解公积金贷款限制政策，然后再选择一些正确的贷款方法，以后找到更合适的方案，发挥出更稳定的优势，解决贷款购房的烦恼。

　　怎样贷款买房最划算

　　贷款买房还款有等额本息、等额本金两种方法，两种利息都不同，以买房需100万为例，来算一笔账：商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9％，等额本金或等额本息还款。等额本息：月供5307元，总支付利息910616元，等额本金：月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元，公积金贷款100万，30年还清，利率3.25％，等额本金或等额本息还款，等额本息：月供4352。06，总支付利息566742元，等额本金：月供5486元，总支付利息488854元。

　　100万用来理财，年6％，年6万，月5000元，30年180万元（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。显然，贷款买房合适，且部分银行商贷有折扣，剩下的钱做投资，用银行的钱买房，不仅风险低，且赚钱多，当然土豪除外。

　　公积金贷款限制政策

　　1、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80％。

　　2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70％。

　　自此，无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款额度都是120万元贷款购买二套普通住房额度是80万元，非普通住房原则性不贷。

　　以上的内容是怎样贷款买房最划算以及公积金贷款限制政策，希望大家选择公积金贷款的时候，都能够关注一些相关的政策，其实现在的贷款方案越来越多，但不见得每一个人都能够找到合适的贷款方式，所以大家要多多分析每一种贷款的效果以及大概的额度，然后找到合适的性价比高的贷款方法。