房子有贷款可以卖吗，还有贷款的房子如何买卖

　　现在的人在购买房子的时候基本上都是通过贷款去进行购买的，所以在自己购买了房子之后就会开始漫长的还款，但是现在有不少的人在自己的贷款还没有还清的时候就想要把房子给卖出去，那么房子有贷款可以卖吗？还有贷款的房子如何买卖？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

　　房子有贷款可以卖吗

　　通常来说，当大家在银行去办理贷款买房的时候，都是需要把房子作为抵押物给到银行那边，而根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这也就是说，如果大家在贷款还没有还完的情况下，想要把房子给卖出去，那么就需要得到银行的批准才可以，并且还需要购房者替房屋产权人代为还清银行的债务，因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，所以只有偿还完贷款后才能过户。

　　还有贷款的房子如何买卖

　　1、转按揭

　　如果大家在进行二手房买卖的时候，二手房屋还存在着贷款没有结清的情况，那么这个时候买卖双方是可以办理转按揭的手续的，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是在买卖双方想要办理转按揭业务的时候，也需要看银行是否支持这项业务，因为现在大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

　　2、购房者先行支付房款

　　如果买卖双方在进行二手房交易的时候都是非常信任对方的，那么这个时候双方就可以进行协商，先用买方支付的首付款去把银行的贷款给还完，但是这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

　　3、借款还贷

　　除了以上两种办法，卖方还可以去向自己的父母或者是自己的亲戚朋友借一些钱来把银行的贷款还清，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这也是一种比较便捷的方式了，卖方也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　房子有贷款可以卖吗？还有贷款的房子如何买卖？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出，如果大家想要出售还没有还完贷款的房子，那么肯定是需要银行的同意的，所以大家在出售这种房子的时候是可以去银行问问的。