欠十年物业费，买房要注意什么

　　现在的房价是一天比一天高，有不少人会选择二手房，二手房的价格比较便宜，而且还是拎包入住，不需要再次装修。不过二手房交易相对会比较复杂一些，因为有的二手房物业费没有缴纳清楚或者是贷款没有还清等等，这都是比较麻烦的事情，因此，在买房前我们就需要了解下买房的一些细节问题，这样才能保证自己买到安全的房源。那么，欠十年物业费怎么办？买房要注意什么？

　　欠十年物业费

　　买房的时候一定要注意物业费的问题，因为有些人会恶意的拖欠物业费，这个时候我们就要了解清楚，在合同中明确的表明物业费的缴纳方以及缴纳方式，这样可以避免不必要的麻烦。

　　1、交易时有契税，合同价款的3％－5％，如果是购入90平米以下的住房可按1％征；如果还是经济适用房，可再减半征收。

　　2、如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。

　　3、购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12％征房产税，营业税是3％减半征收，城建税是7％或5％或1％，教育费附加是2％，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10％征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。

　　4、购买下来不出租也不是家庭住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1.2％按年交房产税。

　　买房要注意什么

　　1、公摊面积

　　在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

　　2、地段

　　现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

　　“住”是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

　　右高左低的房子，上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

　　3、容积率

　　什么是容积率？容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。

　　低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

　　欠十年物业费怎么办？物业费是每个住户应交的费用，如果是恶意的拖欠那就要注意了，买买房的时候，一定要了解清楚房子的物业费，这样才能买到正规的房子。买房要注意什么？买房是一个比较繁琐的事情，其中的禁忌也比较多，特别是在楼层的选择欠钱，大家一定要多多了解买房禁忌，这样才能避免买到不好的房子，特别是上面所说的这几个点，阿佳在买房的时候一定要多留个心眼，才不容易被坑。