影响二手房评估值的因素有哪些？你知道吗

　　如果购房者是贷款购买二手房的话，那么肯定都是需要经过银行评估这一步的，银行进行二手房评估之后才好衡量房贷的贷款额度以及确定贷款期限等等，总之二手房评估在二手房交易过程中是非常重要的一个部分，如果全款购买二手房的话就能减少很多的麻烦了，今天小编就来讲讲，影响二手房评估值的因素有哪些呢？

　　1、二手房房龄

　　在二手房交易中，二手房的房龄起着非常关键的作用，在进行二手房评估的时候，银行也会参考二手房的房龄，二手房的房龄大小不仅关系到房子的好坏，还会影响二手房的评估值。在银行对二手房进行评估的时候，一般房龄比较小的二手房更受银行的欢迎一些，而一些房龄比较大的二手房的话，由于评估值会比较低一些，银行可能会直接拒贷。

　　2、房子所处地段

　　地段对房子的价格影响是非常明显的，购买新房或者是二手房也是要看重房子所处的地段的，而房子所处的地段也会对二手房的评估值产生影响。在进行二手房评估的时候，如果该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，说明该地段已经非常的成熟了，那么这个地段的少有性就会带来不可估量的价值空间。

　　3、房屋装修

　　二手房的装修有好也有稍微差一点的，有些二手房只是简简单单的装修，大家称之为简装，而有些二手房确实豪装，这两者差别非常大。购房者要知道，进行二手房评估时，二手房内部的装修情况对房屋评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。

　　4、房子的周边环境

　　二手房的内部环境对房子的评估值影响很大，而二手房的外部环境也起着非常关键的作用，小区环境对房屋的评估也是非常重要的。如果二手房所处的外部环境非常宜居，整体环境比较好的话，那么就会比较容易得到购房者的心理认可，银行在进行评估的时候也会考虑消费者的心理，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

　　购买二手房的话，对于二手房的评估值购房者一定要有所了解，因为计算二手房的首付款和贷款额度都是跟二手房的评估值有关系的，大家都希望二手房的评估值能高一些，这样购房压力就会小一些，以上就是关于影响二手房评估值因素的介绍了。