房子装修卖为什么亏本，有房贷的房子怎么卖

　　有了一套属于自己的房子，大家猜会有归属感，所以有很多人不会在忘不得已的时候，没有人会把自己装修好的房屋去卖掉，那么，房子装修卖了为什么会亏本？这是很多人都想要了解的一个问题，而且现在大家买房都会选择贷款，接下来我们跟大家分享一下房子装修卖为什么亏本？有房贷的房子怎么卖？

　　房子装修卖为什么亏本

　　有的小区呢业主出售都是亏本在卖的，看小区的地段，户型，楼层采光程度，可能你所在的小区呢还有业主卖的比你还低的价钱，所以你的房子卖不出去！

　　有房贷的房子怎么卖

　　一般情况下，没有还清贷款的房子还正处于房屋抵押状态，所以房子是不可以上市交易的，但是，卖房人可以通过下面的几种方法来实现：

　　1、用买房人支付的首付款缴清剩余的银行贷款，这是目前买卖二手房交易中最常用的模式，非常适用于原来的业主贷款额度较低或者是已经大量归还后所剩贷款金额不大的情况下。一般情况下，买房人会同意支付买房款的30％到40％作为首付款，卖房人可以拿买房人的首付款把剩余的银行贷款还清，然后撤销房屋抵押状态，然后再进行二手房的买卖交易。

　　2、可以采用转按揭的办法。所谓“转按揭”指的是把个人住房出售或者是转让给第三人，为此而申请办理个人住房贷款的变更贷款期限、变更贷款人或者是变更抵押物的贷款。不过现在可以做转按揭的银行非常少，北京等部分城市更是暂停了转按揭，所以现在也很少人使用这种方法。

　　3、可以利用银行贷款来缴清剩余的房屋贷款，也可以考虑用自己名下的其他房产向银行申请抵押贷款，然后结清房屋的按揭贷款。等到买房人付了房屋全款以后再还清银行的房屋抵押贷款。

　　以上有关房子装修卖为什么亏本，有房贷的房子怎么卖的全部知识，如果当时的房价是属于上升的阶段，那么，卖房子是不会亏本的，也有可能会小赚一笔，而且有房贷的房子在卖的时候，也是有注意事项，大家必须要清楚，不能盲目的去购买。不然会很容易让自己后悔。