二手房这样买才可降低风险！否则迟早出问题

　　近年来，二手房纠纷越来越严重，其中主要责任在卖方。在二手房交易过程中，由于购房者的风险防范意识淡薄，往往会比较容易遭受较大损失，就算是维护，也恐怕会麻烦不断，那么问题来了，如何防范购买二手房的风险呢？小编细细做了很多功课，终于总结出来了：二手房这样买才可降低风险，否则迟早出问题。

　　招、使用“资金托管”

　　很多购房者发现，付款后二手房无法过户，一旦发生这种情况，就很难收回房款。即使房款最后的成功回来了，它也会付出巨大的代价，所以买二手房还是用“资金托管”吧，这样才能保证你的资金安全。

　　第二招、明确房产抵押等情况

　　买受人购买的房地产处于抵押状态的，即使买受人已经支付了价款，也是不能办理过户的。因此，购房人在签订购房合同前，必须确定房地产是否抵押，是否存在“一房两卖”的情况，否则你将会“房财两空”。

　　第三招、小心买到凶宅

　　一般来说，买房人永远都是不会买凶宅的，但由于卖房人隐瞒了这种情况，买房人不幸买了此类房子，但是，买了凶宅后想要退房的话，也是十分困难的，关键问题就在于：凶宅属于非物理瑕疵。这样一来，买受人无法追究出卖人的责任，相关部门也不会管的。

　　所以，在买二手房时要多留一个心眼，不要全然相信卖方的话，要小心凶宅，在签订购房合同前通过中介《凶宅信息库》进行核实。

　　第四招、远离辐射房

　　众所周知，长期生活在强辐射环境中，容易影响人们的身心健康。另外，“辐射房”的安全性很难保证，所以买一个远离辐射房的二手房。

　　第五招、了解共有产权人情况

　　对于二手房交易，如果二手房共有多个共有人，在进行交易时需要征得所有共有人的同意，否则即使他们签订了购房合同，也将是无效的。这一点，在买二手房时也是需要注意的。

　　第六招、依法缴税

　　在二手房交易中需要缴纳一定的税费，如果不缴纳或少缴税费，是无法办理过户的，甚至买卖双方都将承担法律责任。因此在二手房交易时，请买卖双方依法纳税。

　　以上就是本文的全部内容了。这个世上，鱼和熊掌是不可兼得的，所以，如果你既想买到好的二手房，又想全然没有风险的话，基本上是不太可能的，当然了，除非你是富豪，不过，虽说我们不能杜绝风险，但最起码我们要尽量将风险降到，所以各位购房者在买二手房请掌握以上这6招。