上海买售后公房的风险，售后公房产权纠纷有哪些

　　房地产市场充满着各种房源，有廉租房，商品房，以及售后公房。大家知道售后公房是指原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。很多事情都是存在风险的，购买售后公房也是有存在风险的。那么，上海买售后公房的风险以及售后公房产权纠纷有哪些？

　　上海买售后公房的风险

　　购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。公房可以买卖，不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家。

　　售后公房产权纠纷有哪些？

　　1、按照94方案购买的售后公房，未登记产权人权益，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。

　　2、不过基于不动产的公示和公信力，只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

　　3、同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在，仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名。

　　4、如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋（某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求）。

　　5、买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权？这在司法实践中是一个颇有争议的问题。基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款（作为对其丧失居住权的补偿），而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

　　以上，就是上海买售后公房的风险以及售后公房产权纠纷有哪些相关内容。售后公房的大特点其实是面积小、总价低，现在的房价太高，所以售后公房价格受到很多人的追捧。通过介绍，希望能让他们规避风险，成功买到心仪的售后公房。