原来房产继承并非是所有的房产都能继承！

　　所谓的房产继承，是不是只要你有房产继承权，就一定是可以继承得到房产的呢？在不少人的认知里，这答案自然是肯定的，但是，今天小编不得不沷大家冷水了，因为这样的认知是错误了，广大购房者你们可知道？原来不是所有的房产都可以继承，有的房子你虽然拥有房产继承权，但也有可能无法继承房产。

　　一、什么是房产继承？

　　这很好理解的，从字面上就完全可以理解到，但是，房产继承涉及到我国继承制度。继承制度是指依法将死者遗留下来的财产，然后在合法程度之下转移给有继承权的人的法律制度，在这里要注意了，继承制度的核心是财产权发生转移。

　　在实际生活中，也是经常会发生房产继承这样的安全，其实，从如今的继承案件来看，房产在继承案件中占有相当大的比例。而死者遗留的财产，也只有合法的财产才可继承。

　　二、这些房子你不能继承

　　1、公租房不能继承

　　近些年，公租房也是“大有名声”的，主要就是其价格便宜，而公租房的性质是租赁，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承，相信大家也都知道，公租房的所有权是属于国家政府的。有一些公租房，在原有承租人死亡后，可以通过申请继承承租。

　　也就是说，在某地地方，虽然说公租房是不能继承的，但是允许同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但是，要注意了，这只是有些地方的政策，而有些公租房是不允许的，总之，具体分析和处理。

　　2、小产权房

　　在市场上，有还一种房子同样是以价格便宜“出名”的，它就是小产权房。小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，相信大家也知道了，小产权房是没有不动产权证，是所谓的“小产权房”，所以也不能继承。

　　此对，对于小产权房的存在，我国相关法律法规也是不认可其的房屋产权。因为根据我国现有的法律和政策，国家不允许农村集体土地上的房屋被城镇居民购买的，都不允许上市流通了，更别说承认其的房屋产权了，所以，此类房屋不属于继承法上的房产，因此不能继承。

　　以上就是本文的全部内容了。总而言之，如果购房者你是继承上面这几种房产的话，恐怕就不能如你所愿了，此外，农村宅基地及上房屋也是不能继承了，因为宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题，如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，那么继承就会出现问题。