房屋产权指的是什么？房屋产权有年限限制吗

　　相信大家都知道房屋产权是房子非常重要的一项属性，在选购房子的时候，大家都会主动去了解一下房屋的产权性质，但是很多人其实对于房屋产权的概念并不是很了解，选房的时候只是假装懂的样子糊弄一下销售人员，事实上在不懂的情况下，对方一眼就能识破，那么房屋产权指的是什么呢？房屋产权有年限限制吗？

　　房屋产权指的是什么？

　　房屋产权具体解释的话，其实要分为两部分解释，一方面指的是房子本身，另一方面则是指的房子所在的土地，大家都很清楚，我们购买了房子之后，房子就永远都是属于我们自己的了，这就是说为的房屋所有权。但生活中我们常常能听到一些关于房屋产权年限到期的说法，这其实指的就是房屋所在的土地了，土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权。

　　房屋产权有年限限制吗？

　　可以说房屋确实是有产权年限的限制的，因为房子所在的土地是开发商向国家租用的，租用的话就会有一定的年限限制了。而房子所在的土地使用权也是属于房屋产权的一部分。一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等，这主要是根据租用土地的性质来划分的，通常情况下，民用住宅用地权属年限为70年，综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

　　房屋产权年限到期后怎么办？

　　关于房屋产权年限到期后的处理办法，目前明确规定的只有70年产权住宅性质的房子，根据物权法规定，住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。也就是说如果你购买的是70年产权的住宅性质的房子，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期，当然续期的话就会涉及到土地出让金的交纳了，续期的应当重新签订土地使用权出让合同。

　　而除了70年产权住宅性质的房子有规定产权年限到期后的处理方式之外，其他不同年限产权性质的房子，也就是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

　　购买房子的时候，很多人会看房屋的产权性质是什么，大家都喜欢购买70年产权住宅性质的房子，因为产权年限比较长，在这么长一段时间内，购房者不用担心产权年限到期的问题，以上就是关于房屋产权指的是什么以及房屋产权是否有年限限制的介绍了。