买公寓房的缺点是什么？公寓房要注意哪些？

　　现在不管是新房还是二手房，价格都比原来要高出许多，买房的压力也越来越大，但是也有一些价格便宜的房屋走进大家的视野，比如说公寓房，我们常常能看到这类型的房屋广告，大多以其相对便宜的价格吸引购房者，但是便宜也有原因，今天小编就来讲一讲买公寓房的缺点是什么？公寓房要注意哪些？

　　买公寓房的缺点是什么？

　　1、土地使用年限短

　　由于公寓房的用地是属于商业性质用地，所以土地使用年限没有一般的住房70年那么久，公寓房的年限只有40-50年左右，虽然公寓的价格要便宜一些，但是也要注意这些细节问题。商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

　　2、高税费难再交易

　　普通的二手房交易可以免征土地增值税，但商业性质的公寓再交易却不能免征，这笔税费的金额还不是小数目，因此少有人愿意接收二手的公寓房。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。

　　3、房贷利率高年限短

　　因为公寓房是商业性质的房产，所以它不会受制于普通住宅一样的限购令，但是公寓房的贷款年限和比例却又严格的要求，规定只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

　　公寓房要注意哪些？

　　1、房屋产权

　　买房不仅是要要顺利入住，而且在证件上也要齐全，这样才能证明自己对房屋的产权合法所有，遇到问题时能得到法律保护。房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　2、选择开发商品牌

　　买房前对于开发商的挑选也是很重要的，小的开发商在工程质量和工期上都得不到保障，相较于一些中小型开发商，知名的开发商更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

　　3、选择优越地段

　　买公寓房不管是自住还是用于投资出租，在地理位置的选择上，都是十分重要的，选到偏远位置不仅出行不便而且房屋空间也有限。所以建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

　　以上就是小编今天跟大家介绍的关于买公寓房的缺点是什么？公寓房要注意哪些的全部内容了相信大家看完以上知识后，对于公寓房的缺点已经请清了，凡事都有他的两面性，虽然公寓房产权年限低，但是好在价格较低，比较适合单身独居者，有需要的朋友购买这样的房产也是不错的选择，而且用作出租也很合适，希望以上知识能为大家带来帮助。