新商品房土地使用权缩水15年，买房时如何避免缩水陷阱

　　近两年来在，在房屋上出现的问题是特别多的，有些时候出现的问题比较小，所以可以较为容易的来解决，但有些时候所出现的情况就很不同了，像是在一些比较麻烦的产权问题上，产权大家都明白，是政策之中有明确规定的，所以这类问题解决要很细心，那么新商品房土地使用权缩水15年？买房时如何避免缩水陷阱？

　　新商品房土地使用权缩水15年？

　　主要是因为房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售，一般来说，住宅的土地使用年限为70年，综合类土地使用年限多为50年。但土地转手几次才进入楼盘开发期，土地使用权限也只剩下30多年。

　　1、主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。2007年，该公司接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。

　　2、同样，在江海区一“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取的利润，故意不及时开发，等待后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。

　　3、房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

　　买房时如何避免缩水陷阱？

　　1、选对开发商

　　在购买新房的时候，购房者一定要注意对开发商进行选择，在选择开发商的时候特别要注意开发商的五证是否齐全，并且正规的开发商还会有工商部门的登记，所以购房者也可以注意售楼部是否有这些信息。除此之外，购房者也要注意开发商的口碑情况，因为口碑好的开发商一般来说实力比较强，才能得到消费者的认可，个房子也可以从网上搜集开发商的相关资料来了解开发商的基本情况。

　　2、检查购房合同

　　购房合同对于购房者来说是很重要的，所以在买房签约的时候，为了避免开发商在合同上做手脚，购房者一定要要求开发商使用正规的合同，切记合同上不能留白。除此之外，在签购房合同的时候，购房者带上懂法律或者有购房经验的朋友。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于新商品房土地使用权缩水15年？买房时如何避免缩水陷阱的具体介绍，商品房有缩水的情况产生也是现在比较常见的事情，这类事件现如今的异议也是很多，其实这样的情况购买以前可以预防，部分楼盘在他本身的类型上就也意味着要进行产权缩水，所以大家一定要知道这点。