疯狂！拍卖房已是“一房难求”！但不建议买

　　长时间地观望楼市，有不少购房者发现，拍卖房既便宜又没有限购，于是，每个人都想进入到这个市场中“捡漏”。拍卖房之所以那么具有“魅力”，皆因其起拍价只有市场价的7－8折，更重要的是在绝大部分城市不受限购政策约束，对于没房票的购房者来说，极具诱惑力，所以，有的时候，法拍房甚至可以用“一房难求”来形容。

　　一、什么是拍卖房？

　　拍卖房，但在实际生活中，更多人会称它为法拍房。主要是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人（原房东）财产，经过各种催交之后，如果被执行人仍然不履行义务，此时，法院依法以公开竞价的方式卖给出价的竞买人。

　　拍卖房的来源其实并不复杂，主要来源于房奴没有能力还房贷时的房贷断供、抵押无法偿还，司法没收等等情况。

　　二、司法拍卖悔拍后需承担再拍差价，竞拍规则你知道吗？

　　既便宜又不限购，而且地理位置也很好，那么拍卖房是不是就一定值得购买呢？错了，正是因为便宜，所以购买的风险太大呢，再加上，这是拍卖房，有些买房人没有实地看房或者拍下来后才发现有瑕疵，因此要悔拍的情况发生。

　　一旦悔拍，后果可就严重了，对于定金，相信大家都认识吧？在买房人们往往需要交定金，而法拍房也是有保证金的，而保证金的作用和定金也差不多，都是一旦买方违约了，保证金和定金是不退还的，所以，再便宜的房子，都要实地考察后再做决定。

　　三、别忽略拍卖房隐藏的“高额费用”

　　在你只关注拍卖房的“低房价”的时候，千万别“一叶障目”，法拍房隐藏的高额费用也是被很多人忽略的地方。虽然从需要缴交的税费品种来说，拍卖房和二手房一样，缴交的税费都是一样的，但其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买家一人承担。

　　除了高额的税费之外，还有大家意想不到的各种小费用，比如，原业主之前拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费等，一旦拍卖成功之后，这些费用都是要由竞买人负责承担的，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的金额。

　　所以，提醒一下广大朋友们，要理智看待拍卖房，如果是打着低价捡漏心态买拍卖房的，还是先把个中费用弄清楚吧。

　　小编就曾看过这样的一个新闻，有一男子司法拍卖成功后反悔了，结果，在悔拍后顿时10万块就没了，这是多么深刻的教训啊，这是多么痛的代价，仅仅只是拍卖了一次房子，结果10万块就没了，所以，提醒购房者们，买拍卖房前不要全想着“捡漏”，殊不知背后可能是拍卖房“坑”了你。