买法拍房要注意什么？买前一定要慎重！

　　说到法拍房，可能有一些人并不知道是怎么一回事，所谓的法拍房就是法院拍卖的房子，因为一些债务问题被法院查封了，法院用拍卖后的钱来偿还债务。这种房子比相同地段、相同面积的房子价格低很多。那么，买法拍房要注意什么呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

　　实地看房

　　无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

　　限购

　　有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

　　税费

　　无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

　　腾房和租赁

　　大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

　　土地性质

　　对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

　　买法拍房一定要把房子的相关信息弄得清清楚楚、明明白白的，如果能买到了好的法拍房是很划算的，会省下很多资金。但是买法拍房也是存在一定风险的。好了，以上是小编为大家介绍的关于买法拍房要注意什么的相关内容，希望能给您带来帮助！