商业住宅40年到期后怎么办，商业住宅能买吗

　　如今房地产行业发展比较快速，尤其是最近几年越来越多的朋友们在购买房屋的时候，对于买房的相关知识也有了更多的了解，大家都知道房屋的用地一般分为商业住宅和居民住宅，而商业住宅的产权一般是40年，那么商业住宅40年到期后怎么办？商业住宅能买吗？我们来了解一下吧。

　　商业住宅40年到期后怎么办

　　根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限和国家需要收回土地。

　　1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　商业住宅能买吗

　　商业用地住宅是可以购买的，但是要注意贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

　　1、生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

　　2、对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

　　3、户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不办理户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房的实行。

　　对于商业住宅的购买，大家还是要注意具体的买房细节，结合自己的经济能力来购买。以上就是关于商业住宅40年到期后怎么办和商业住宅能买吗的相关介绍，大家在购买房屋之前还是要实地的了解一下，考虑清楚不要给自己维护太大的压力。