共有产权房能买卖吗？买共有产权房要注意什么

　　房子是有产权之说的，有些房子买了之后办理不了产权证书，而有些房子确实能够办理产权证书的，同样是花钱购买的房子，大家都会选择有产权的房子购买了，但是对于有产权的房子，相信不朋友在购买房子的时候也会遇到问题，因为还有产权交易受限的问题，今天小编就来讲讲，共有产权房能买卖吗？买共有产权房要注意什么呢？

　　共有产权房能买卖吗？

　　共有产权房指的就是房子的产权不只是购房者一个人所有的，还有一部分是属于政府的一种房子，作为共有产权房的拥有者，购房者拥有的是完整的使用权，但是房屋产权却只有一部分。政府与购房人各自持有一定比例的产权，这是根据购买的时候出资比例来看的，对于出资比例也是有规定的，购房者可向政府赎回产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。

　　买共有产权房要注意什么呢？

　　1、再次交易需满五年

　　共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

　　2、过户流程复杂

　　共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子，全款买房对大多数的家庭来说都比较难，如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

　　3、共有产权房购买限制

　　并不是谁都可以申请购买共有产权房的，必须要符合相关的规定的条件才行，一般来说，以下这些人群是不能申请共有产权住房的：已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；如果购房者之前已经购买过房子，并且存在住房转出记录的也是不满足条件的；另外有一些特殊情况，比如有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也是不满足条件的。

　　共有产权房相对于普通商品房虽然产权不是完整的，但是在价格上还是有很大的优势的，所以抢着申请购买共有产权房的人有很多，对于房地产市场房价过快上涨起到了一定的抑制作用，以上就是关于什么是共有产权房以及购买共有产权房要注意什么的介绍了。