二手房中介过户费用，二手房过户流程是什么

　　虽然现在的房产市场没有以前的火热了，但是房子大家是少不了的，依旧需要买房，像二手房就是大家选择类型之类，这类的房子有它自己的优势，像不用等房子住，交了钱根本就可以入住，所以这一些也是大家愿意接受的，但是二手房中介过户费用和二手房过户流程是什么这两个问题我们还是要弄清楚的，下面一起来了解下吧。

　　二手房中介过户费用

　　二手房交易税费包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

　　二手房过户流程是什么

　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

　　2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　二手房中介过户费用和二手房过户流程是什么这两个问题得了解下，其实房子的过户费用也是可以谈的，像自己交，还是房东交，这些都是可以商量的，但是总的来说，费用还是不多，一般谁交都可以，这就得看自己跟房东如何去商量了，总的来说，大家应该多看看上面的介绍。