买法拍房有什么要注意的？房产属性要查清

　　在房产交易市场中，存在着各种各样的房产类型，购房者在购买房屋的时候，如果想要购买价格比较低的房源的话，可以选择购买法拍房，法拍房就是被法院拍卖的房子，法拍房在出售的时候价格是比较便宜的，但是购买法拍房存在很大的风险，购房者需要了解清楚，那么买法拍房有什么要注意的？

　　1、房产的属性要查清

　　购房者在购买法拍房的时候，一定要了解清楚房屋的产权属性，房屋的产权属性包括了土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

　　2、注意原房主身份

　　因为法拍房大多都是被抵押或者被没收的房屋，原房主可能是因为在无法履行而导致被债权人起诉，以至于查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。而有一部分是因为投资失败、资金链断裂而染上高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败的话，人品还可以理解，如果是遇到流氓房主，有可能返回来闹事、找麻烦，对于购房者来说就后患无穷了。

　　3、注意交房时间

　　购房者在购买法拍房之后要注意交房时间，因为有些法拍房在买下之后不能及时办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况，甚至是10年或者20年，如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

　　4、注意费用补交

　　法拍房和一般商品房是存在很大差异的，购房者在拍卖之前不能随时随地去看房，如果看房的时候没有及时发现房屋存在问题的话，在拍下之后才发现房屋存在质量问题，未来可能需要大量维修费用。而且有些法拍房是不能实地看房的，这对于购房者来说存在很大的风险，购房者要考虑到如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

　　以上就是关于买法拍房有什么要注意的的相关内容，很多法拍房在进行交易的时候是不能贷款购买的，但是有些银行也会对法拍房发放贷款，所以购房者在买房之前要了解清楚，如果是不能贷款的话，那么购房者就需要一次性准备足够的资金来支付房款，所以购房者在购买之前需要做好充分的准备。