公摊面积多少合理,关于公摊面积有什么注意事项
咱们现在购买的房子是有多种面积的,套内面积和建筑面积可能是大家最长听说的,其实各位在购房的时候除了要关注这些面积之外,还要对公摊面积有一定的了解,为什么呢?因为现在的房子基本上都是有公摊面积的,关于公摊面积也要一些数据,那公摊面积多少合理?关于公摊面积有什么注意事项?
公摊面积多少合理
不同的楼层公摊的面积也是不同的,一般7层以下的住宅的公摊率是7%—12%,7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%
根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%
别墅类型的住房包括地下楼层在内的,三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。
关于公摊面积有什么注意事项
1、约定公摊面积
对于公摊面积的大小,购房者应该把它写进合同里面,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。
2、并非越小越好
虽然公摊面积也会花费购房者的钱财,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
上面就是小编给大家介绍的公摊面积多少合理?关于公摊面积有什么注意事项的相关内容,公摊面积的合理情况是和房子的情况有关系的,上文有给大家详细的解答了这个问题,大家在购买房子的时候可以看看自己的房子情况,还有就是要注意了解公摊面积的这些数据情况。