划拨和出让哪个好，买房子要注意哪些细节问题

　　划拨房子和出让房子是购房时经常会谈到的话题，大家在面对这些问题的事情要知道是什么情况，这样才能更好的选择，有的朋友可能在选购房子的时候一门心思的选择去了解房子的地位位置房子的环境等等，这些虽然也很重要，但不是最全面的，那划拨和出让哪个好？买房子要注意哪些细节问题？

　　划拨和出让哪个好

　　要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求。

　　1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

　　2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

　　3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

　　买房子要注意哪些细节问题

　　1、勿轻信广告

　　广告是开发商宣传楼盘的主要方式，同时广告也是开发商获取房源信息的重要渠道，所以针对楼盘广告，购房者还需认真分析一番。要知道广告就是为了广而告知，房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量，经常在广告上夸大其词，用模糊的字面意思掩盖实际真相，因此买房的时候切记不能轻信广告，而应该以实际为主，实地考察，了解情况。

　　2、切勿轻易交定金

　　购房定金虽然不是买房子的时候必须要交的，但是现在大多数的交易都是要交定金的，这似乎已经成为了一种习惯，购房者要清楚，定金交了之后可不是那么容易退的。＂定金＂和＂订金＂听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的，大家一定要区分好。如果是＂订金＂，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。

　　3、质量不能马虎

　　买房子一定要注意房屋质量的问题，如果房子存在质量问题的话，这样的房子就算再便宜也是不能购买的，如果你买到一所质量不好的房子，入住之后隔三差五就需要维修房子，花钱不说，还耗费太多精力。而且，即使你想早些将“包袱”脱手，将房子卖出去，那也不见得会有人“买单”，因此房子一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

　　4、物管能锦上添花

　　在房子本身品质不错的情况下，小区的物业服务也很好的话，这对于房子来说就是锦上添花了，物业服务大家可不要小看了，物业公司可是要伴随我们几十年的。每天有人按时清理小区垃圾，不定时地整顿草坪，要是有什么地方出现出现故障，立马就有人前来修理，这样高品质的物业服务，任谁都会喜欢。

　　上面就是小编给大家讲到的划拨和出让哪个好？买房子要注意哪些细节问题的相关内容了，划拨土地和出让都有一定的好处，上文也讲到两者的情况，想必大家也都清楚了，后续大家在选购房子的时候也要走注意到这块的问题，同时还要注意更多上文所讲到的细节。