房屋买卖诈骗？二手房买卖的骗局有哪些？

　　在如今，发生房屋买卖欺诈的现象是很常见的，也是近年来很多购房者投诉的问题，因为二手房的买卖是比较复杂的，而且存在着很多不确定的因素，所以就会很容易引起骗局，接下来我们来跟大家说说房屋买卖诈骗？二手房买卖的骗局有哪些？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

　　房屋买卖诈骗

　　1、虚假广告宣传误导购房者

　　商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。

　　2、开发商资质不全且没有告诉购房者

　　商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。

　　3、交付的房屋面积缩水

　　房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，面积缩水，除了政府原因外只能是开发商故意所为考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。

　　4、商品房施工或装饰材料不符合合同约定

　　房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。这种情形可以分别处理：如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份（如使用劣质地板），可以判决双倍赔偿；如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。

　　二手房买卖的骗局有哪些

　　1、利用虚假身份骗取定金及购房款

　　施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

　　2、利用虚假房证骗取定金及购房款

　　施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

　　3、假借购房骗取交易房屋

　　贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

　　4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成

　　卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

　　5、房产中介违规经营造成风险

　　中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。

　　以上就是跟大家介绍了有关房屋买卖诈骗，二手房买卖的骗局有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们买二手房的时候，避免发生诈骗的情况，就必须要先掌握好相关的知识，要懂得有哪些骗局，才能够更好的去买卖二手房。