二手房注意事项有哪些？二手房交易流程是什么？

　　说起新房交易，这件事情在之前受欢迎的程度还是很高，然而现在社会是已经出现了改动，随之而来的也就是一些房产的变动，受欢迎的房型也是由新房变为了二手房，而二手房虽然是有一些好处，但交易起来难度上也毫不吝啬，而且现在的二手房交易还要比新房麻烦，那么二手房注意事项有哪些？二手房交易流程是什么？

　　二手房注意事项有哪些？

　　1.注意查看出卖方的证件

　　在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证.身份证.户口簿.原始的购房合同.各种税费发票原件.结婚证，需夫妻双方签字。

　　2.注意房屋的产权状态

　　房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的.无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

　　3.注意房屋的抵押状态

　　通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

　　二手房交易流程是什么？

　　1.选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房.价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房.然后买卖双方初步议价.付款方式.交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

　　2.产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人.面积.结构.有没有违章.有没有被抵押.有没有被查封等情况。

　　3.签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格.定金.首期款.资金监管.贷款申请时间.赎楼费用.过户时间.税费支付方式.交房日期.租客情况.的支付时间及比例.违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房注意事项有哪些？二手房交易流程是什么的全部介绍，二手房在之前被人重视的程度并不是很高，所以许多人到现在依旧也是不清楚如何去进行买卖，整个的交易手续小编在文中也是都有大致的讲到，当然其中所提到的一些重点也正是需要我们去进行注重的。