上海房屋交易流程是什么？上海房屋交易注意什么？

　　比较大的城市发展也是更加迅速的，而在发展得到了很迅速的增长以后，人们的工资状况也是纷纷得到了改善，许多人有了足够的资金，肯定就是会想要去办理一些平时自己在想的大事情，而交易房屋也存在与这其中，但是想买房除了有资金，还得要了解他的交易手续，那么上海房屋交易流程是什么？上海房屋交易注意什么？

　　上海房屋交易流程是什么？

　　1.商议房价.付定金

　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2.签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积.户型缺点.装修状况.物业管理.房屋历史.产权以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款.税费.到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

　　4.申请过户.办过户手续，得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5.房屋交付.水电.煤气.物业管理费交割。

　　6.领取房屋产权证。

　　7.银行放款给卖方。

　　上海房屋交易注意什么？

　　1.产权清晰

　　产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

　　2.产权的完整性

　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押.共有人等。

　　3.房屋质量

　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　4.居住空间

　　观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海房屋交易流程是什么？上海房屋交易注意什么的整体介绍，上海的房屋交易进行起来难度上不会低于一些小的城市，而且由于上海是座大城市，因此那之内的一些房产政策也不会太一样，若是大家有了购买的欲望，不光要清楚交易的过程，对于政策也得了解。