卖房交易流程？房产过户需要哪些手续？

　　房产是属于私人的财产，也是可以通过买卖的，现在卖房的人也是非常的多，我们必须要通过相关的交易流程来进行，而且在过户的时候，也是需要办理相关的手续，那么，接下来我们来跟大家说一说卖房交易流程？房产过户需要哪些手续？想了解的朋友们一起来看看看吧。希望可以给大家带来帮助。

　　卖房交易流程

　　1、当有中意房屋的买家前来咨询时，我们首先需要带买家实际看法，之后对房子的情况进行介绍，并在过程中与买家商议好合适的价格。等到这些因素都确定之后，卖家便可以与买家签订正式的房屋买卖合同了。

　　注意，在签订房屋买卖合同的时候，双方所拟定的合同必须是合法的，必须是公平公正的，合同签订完成之后，买家需向卖家支付一定金额的定金以作为担保。

　　2、当双方签订房屋买卖合同之后便可以凭房屋买卖合同进行完税，也就是将二手房交易过程中需要涉及到的税费全部缴纳清楚，其中包括：契税，增值及印花税，个人所所得税，土地税，印花税等等，具体的收费标准大家可以根据当地政府制定的规定来计算，一般都是“明码标价”的。

　　3、完税之后，我们便可以拿着房屋买卖合同与税费缴纳的相关证明来到当地房管部门房屋产权交易办理过户手续了。注意，必须要签订房屋买卖合同和完税之后才可办理房屋过户手续。每个地区办理过户手续所需时间会有所差异，具体参照当地部门的办事流程。

　　与此同时，需要涉及按揭贷款的买家可以向银行申请办理按揭贷款，可以选择公积金贷款和商业贷款两种方式。

　　房产过户需要哪些手续

　　1、买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后联系房东，与房东就房屋的价格等进行协商，终达成协议，双方约定购买房屋，并就此签订购房合同。

　　2、签订购房合同之后，需要找专业的评估公司对房屋进行评估，并作出评估报告。

　　3、买方到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款，大家可以根据实际情况进行办理。

　　4、等待银行按揭贷款办理完成之后，需要注销该物业的他项权证。

　　5、携带购房合同到当地房管部门产权交易办事窗口领取受理单。

　　6、携带受理单缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　7、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　有关卖房交易流程，房产过户需要哪些手续的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在我们生活中，房产的交易是比较繁琐的，也是属于比较常见的，有很多人都会选择投资房产，但是一旦关系到房产的买卖，就必须要谨慎一些，对于相关的流程一定要熟悉。