房子过户税费怎么算？过户应注意哪些问题？

　　大家都是知道房屋过户就是将房子的产权过户到购房者名下，说白了就是变更房产证上房屋所有人的名字。房子过户要缴纳一定的费用，大家可能对于费用是怎么算的都比较模糊，还有房子过户流程本来就复杂，需要注意的问题由很多，下面小编就带大家一起了解一下关于房子过户税费怎么算？过户应注意哪些问题？

　　房子过户税费怎么算？

　　1、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

　　备注：房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　3、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80.00元。

　　7、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　8、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　过户应注意哪些问题？

　　1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

　　3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　以上就是关于房子过户税费怎么算？过户应注意哪些问题的相关内容介绍了，大家在办理房产过户的过程中，最需要注意的就是不要一次缴纳全部的资金给卖房者，可以先预交一部分的资金，等到过户手续都办理齐全，房产过户到自己名下的时候，再缴纳剩余这部分资金，有利于保障我们自身的资金安全。