买卖北京二手房有哪些政策？北京二手房过户需要注意什么？

　　不管大家在那个城市交易房产都应该遵守该城市的房产交易政策，现在房子买卖对每个人来说都是很重要的，所以现在也有很多关于房子的政策来保护大家的房子，如果大家想要交易房子也必须要按照当地的房子交易政策来执行，那么我们来了解一下买卖北京二手房有哪些政策？北京二手房过户需要注意什么？

　　买卖北京二手房有哪些政策？

　　1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

　　2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。

　　3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　北京二手房过户需要注意什么？

　　1、签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

　　2、缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、领取房产证。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

　　上述内容就是有关买卖北京二手房有哪些政策？北京二手房过户需要注意什么的全部介绍了，大家在交易房产的时候对房子的政策要了解这应该是没有异议的吧，毕竟都要按照这些政策来执行的，如果连这都不了解的话，买卖房子的事情可能就没有办法进行下去了。