买房中介费用如何计算？买房如何避免中介吃差价？

　　中介公司存在让很多买卖房子的朋友们都省去了很多麻烦，也让房产交易变得顺利了很多，虽然房产中介要收取中介费用，但是很多人也愿意缴纳这些中介费用，只为了把房产交易这件事情简单化，如果大家不知道中介费用要交多少，那来了解下买房中介费用如何计算？买房如何避免中介吃差价？

　　买房中介费用如何计算？

　　买房时中介收的费用主要是中介费、一般按照房价1％收取，也可以协商；其他费用是国家正规定缴纳的，如下：

　　一、买房人应缴纳税费：

　　契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。印花税：房款的0.05％，交易费：3元/平方米，测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　印花税：房款的0.05％，交易费：3元/平方米，营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免），个人所得税：房款的1％（普通房满五年减免）。

　　买房如何避免中介吃差价？

　　1、不让中介公司代理两方

　　在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

　　2、三方见面透明交易

　　我们与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便后期发现对方有诈时，有充足、有力的维权证据。

　　3、注意委托代理合同

　　如果在无法见面的情况下，我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证我们的利益不受损害。

　　4、辨别房源真假

　　对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

　　5、另外作为卖方要注意，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。

　　上述内容就是有关买房中介费用如何计算？买房如何避免中介吃差价的全部介绍了，房产中介的收费是有一个标准的，每个城市都是如此，所以大家如果要找房产中介交易房产，可以先了解中介费用，不知道费用的情况，大家就可以看看上文说的计算方式。